Экономика недвижимости (код - НЭР 00) вариант 1 - Контрольная работа

Содержание

Вопрос 1. Перечислите и охарактеризуйте основные виды дохода, которые может приносить недвижимость своему владельцу.

Вопрос 2. Для каких целей проводится оценка недвижимости?

Вопрос 3. В чем преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке объектов недвижимости? Ответ представьте в виде таблицы

Вопрос 4. Для оценки, каких объектов недвижимости удобнее всего использовать метод затрат?

Вопрос 5. Дайте краткую характеристику следующим категориям: «стоимость восстановления» и «стоимость замещения» объектов недвижимости.

Вопрос 6. Назовите особенности управления и оценки участков лесного фонда.

Вопрос 7. В чем состоят особенности оценки офисов?

Вопрос 8. Каким образом можно устранить дефицит рыночной информации о стоимости объектов недвижимости?

Вопрос 9. Укажите взаимосвязь первичного и вторичного рынков недвижимости. Почему существует необходимость учета их взаимовлияния?

Вопрос 10. Укажите роль и место оценщика на рынке недвижимости. Выделите перспективы развития рынка оценочных услуг.

Основная часть (выдержка)

Вопрос 9. Укажите взаимосвязь первичного и вторичного рынков недвижи-мости. Почему существует необходимость учета их взаимовлияния?

Ответ: Закономерен вопрос: различаются ли объекты недвижимости, права на один из которых регистрируются впервые, а права на другой переоформляются с одного собственника на друго-го?

Формальной разницы нет, поскольку количество процедур регистрации никак не влияет на качественные характеристики объекта. Разница заключается лишь в том, что впервые проходя-щий процедуру регистрации объект недвижимости является представителем первичного рынка недвижимости, а объект, находящийся к моменту регистрации в чьей-либо собственности, представляет вторичный рынок недвижимости.

Литература

1. Оценка недвижимости: учебник / Под. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика. 2004.

2. Румянцева Е.Е. Оценка собственности: учеб. пособие / Е.Е. Румянцева. – М.: ИН-ФРА-М, 2007.

3. Учебное пособие РИУ «Экономика недвижимости», Москва, 2010.

4. Электронные СМИ.