Вариант 1
Задание 1. Каковы недостатки в современной организации анализа на предприятиях, в методике его проведения и пути их преодоления? Нужен ли непрерывный экономический анализ? Что является информационной базой экономического анализа?
Задание 2.
Рассчитать остаточную стоимость здания. Площадь – 1200 кв. м, стоимость замещения 1 м кв. – 850 д.е. Физический износ – 10%, функциональный износ – 25%, внешний износ – 5%.
Задание 3. Представьте сравнительный анализ риска инвестиций в недвижимость и в корпоративные ценные бумаги.
Задание 4. Доверительное управление недвижимостью города. Способы распоряжения земельными участками города.
При оценке недвижимости, уровень риска инвестиций в коммерческую недвижимость сравнивается с рисками инвестиций в другие активы. Отличие риска при вложениях в недвижимость от вложений в другие активы (например, в акции) обусловлено следующими факторами:
недвижимость требует значительных капитальных вложений;
поток доходов от недвижимости жестко зависит от ситуации в регионе и перспектив развития региона;
объекты недвижимости обладают низкой ликвидностью;
объекты недвижимости требуют существенных затрат на поддержание.
Необходимость поддержания высокого уровня доходности инвестиций в недвижимость требует выбора наиболее оптимальных инструментов инвестирования, поскольку для каждого их них характерна своя ставка доходности, уровень риска, ликвидность, уровень контроля и методы оценки.
Доходная недвижимость имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с традиционными финансовыми активами (акциями или облигациями):
В отличие от корпоративных акций, по которым дивиденды выплачиваются в лучшем случае ежегодно, владение доходной недвижимостью обеспечивает собственника ежемесячным потоком доходов, в основе которого лежит ежемесячная оплата аренды. Денежный поток доходов от корпоративных акций зависит от объема реализации продукта, стратегии развития предприятия и его финансовой устойчивости. Потоки доходов от недвижимости более стабильны, потому что они базируются на договорах аренды, которые чаще всего имеют длительный срок.
Сфера использования денежных потоков от корпоративных ценных бумаг с течением времени может изменяться, поскольку корпорация может продавать и покупать сферы бизнеса, расширяться или сокращаться. Использование денежных потоков от недвижимости более стабильно, так как объект недвижимости – это фиксированный актив.
Кроме того, при оценке недвижимости необходимо учитывать, что рыночные цены на недвижимость возрастают по мере роста инфляции и резко падают в периоды снижения инфляции. Недвижимость обеспечивает более высокий уровень доходности, поскольку требуются затраты для возмещения основного капитала, инвестированного в недвижимость. Таким образом, особенности функционирования рынка, которые необходимо учитывать при оценке недвижимости, определяются следующими основными факторами
Контрольная работа:
Кейс витте. Рынок ценных бумаг. Вариант 1
Контрольная работа:
Витте. Финансовая политика предприятия. Вариант 1
Дипломная работа:
Система управления государственной собственностью в
субъектах РФ (на примере Калужской области)
Курсовая работа:
Управление и стили руководства СПК
