Введение 3
Глава 1. Общие положения договора найма 6
1.1. Исторический аспект развития договора найма 6
1.2. Понятие и виды договора найма 13
Глава 2. Особенности договора коммерческого и социального найма жилого помещения и практика разрешения споров 21
2.1. Договор социального найма 21
2.2. Договор коммерческого найма 34
2.3. Правовые проблемы и практика разрешения споров, вытекающих из договоров найма жилого помещения 50
Заключение 61
Список использованной литературы 65
Приложение 72
Актуальность темы исследования. Современный период развития общества и государства характеризуется возрастанием внимания к социальным проблемам, прежде всего, в сфере обеспечения граждан жильем.
В существующих экономических условиях приобретение жилья в собственность является практически единственным способом обеспечения граждан жилыми помещениями. Высокие цены на жилые помещения не позволяют сделать упомянутый способ доступным для большинства населения в Российской Федерации.
Отношения, связанные с возмездным владением и пользованием жилыми помещениями гражданами, прошли длительную эволюцию в законодательстве СССР, РСФСР, РФ. Ее двигателем в Советском государстве являлось его негативное отношение к частной собственности, различным формам предпринимательства, в том числе в жилищной сфере. Принцип потребительского использования жилья стал основой регулирования наемных отношений, что нашло закрепление и в ст. 671 ГК РФ .
Согласно данной статье основной целью, преследуемой нанимателем при заключении договора найма жилого помещения, является пользование им, то есть проживание в жилом помещении. Договор же аренды предоставляет арендатору право не только удовлетворять непосредственно свою потребность в данном имуществе и пользоваться всеми производительными качествами нанятого имущества с присвоением полученных плодов, продукции и доходов, но и получать имущество во временное владение (ст. 606 ГК РФ).
В результате проведенного исследования можно сделать ряд выводов.
До кодификации жилищного законодательства в 80-х гг. прошлого века существовало распространенное мнение, что договор найма жилого помещения является разновидностью договора имущественного найма, а возникающие на его основе отношения не обладают самостоятельностью.
Действующий Гражданский кодекс РФ отказался от понятия «договор найма жилого помещения», разделяя его на два самостоятельных договора. Договоры найма жилого помещения подразделяются на договор социального найма жилого помещения (далее - договор социального найма) и договор найма жилого помещения (далее - договор коммерческого найма).
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) [электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013) [электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) [электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
4. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ [электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
5. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик были принят 18 декабря 1961 года, вступили в силу 1 мая 1962 г. [электронный ресурс] // СПС Конмсультант Плюс. Законодательство.
6. Постановление администрации г. Красноярска от 14 апреля 2005 г. N 192 "Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения на территории г. Красноярска" [электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
7. Постановление мэра г. Благовещенска от 12 апреля 2005 г. N 975 // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
8. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 19.10.2001 [электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
9. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000 [электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
10. Технические правила и нормы, установленные Федеральным законом от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" (в ред. от 28ю12.2013) [электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
11. Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" [электронный ресурс] // СПС Консультант Плюс. Законодательство.
12. Новицкая Т.Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года - М.: ИКД «Зерцало-М», 2012. - 264 с. - (Серия «Памятники советского законодательства»).
Курсовая работа:
Гражданско – правовое регулирование отношений по поводу найма жилых помещений в соответствии с Российским законодательством. Перспективы и тенденции совершенствования и развития
Контрольная работа:
Договор найма жилого помещения
Дипломная работа:
Актуальные вопросы правового регулирования договора ипотеки
Курсовая работа:
Гражданско-правовой договор. Решение задач.
