Состояние, современные проблемы и направления развития рынка недвижимости в городе Сыктывкаре - Дипломная работа

Содержание

Введение

1 Теоретические аспекты формирования рынка недвижимости

1.1 Недвижимое имущество и недвижимая собственность

1.2 Факторы, определяющие состояние рынка недвижимости

1.3 Подходы оценки стоимости недвижимости

2 Анализ состояния рынка недвижимости в г. Сыктывкар

2.1 Анализ и проблемы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости

2.2 Анализ и проблемы развития рынка земли

2.3 Современные проблемы и направления развития рынка недвижимости в Сыктывкаре

Заключение

Глоссарий

Список использованных источников

Приложения

Основная часть (выдержка)

Средняя арендная плата за государственные и муниципальные земельные участки для жилищного и дачного строительства в населенных пунктах Сыктывкара в 2012 г. снизилась по сравнению с 2011 г. на 22,18%, до 13,44 руб./кв. м, а вне населенных пунктов – на 11,63%, до 0,76 руб./кв. м.

Таблица 9 - Средние размеры арендной платы за использование государственных и муниципальных земель в Сыктывкаре, руб./кв. м

Арендаторы – граждане, их объединения, использующие земельные участки для: 2009 2010 2011 2012

в нас

еленных пунктах вне

насе-

ленных пунктов в насе-

ленных пунктах вне

насе-

ленных пунктов в насе-

ленных пунктах вне

насе-

ленных пунктов в насе-

ленных пунктах вне

насе-

ленных пунктов

жилищного и дачного строительства 7,47 5,95 13,43 1,27 17,27 0,86 13,44 0,76

личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества 0,66 0,07 1,49 0,17 2,02 1,07 2,26 1,04

Оборот земельных участков, находящихся в частной собственности, в 2012 г. составил 908867 сделок общей площадью 787561 га. По сравнению с 2011 г. количество сделок уменьшилось незначительно – на 0,93%, а по площади – увеличилось на 65,45%. Средняя площадь земельного участка стала больше на 67,0% и составила 8,57 га.

Из 167090 сделок с землями, находящимися в частной собственности в 2012 г. земельные ипотеки составили 6,74%, что на 1,18 п.п. больше, чем в 2011 г.

Доля площади заложенных земельных участков в общей площади, находящейся в собственности граждан и организаций, в 2012 г. варьируется от 0,26% в Сыктывкаре до 10,01% .

Большая часть заложенных земель – это земли сельскохозяйственного назначения. Доля ипотек земель сельскохозяйственного назначения в общей площади заложенных земель в 2012 г. уменьшилась на 33,44 п.п. – до 46,1%.

109055 залоговых операций с земельными участками (количество ипотек) в 2012 г. превысило количество ипотек за 2011 г. на 30,23% при этом общая заложенная площадь в 353568 га вдвое превышает площадь заложенных участков в 2011 г.

Средняя площадь залогового участка за 2012 г. составила 32,59 га, что больше средней площади участка за 2011 г. на 52,78%.