Организация оценки земли и имущества - Контрольная работа

Содержание

Введение

1. Условия, необходимые для осуществления профессиональной

деятельности оценщика

2. Обязательность проведения оценки объекта оценки

3. Сбор информации по аналогичным объектам

4. Применение трех традиционных подходов к оценке объектов

5. Определение весовых коэффициентов значений каждого подхода

Заключение

Список использованных источников и литературы

Введение (выдержка)

Особенности российского рынка недвижимости:

- небольшие объемы;

- высокая зависимость от макроэкономических факторов;

- большие региональные отличия;

- концентрация в крупных городах;

- преимущественное использование в рыночных трансакциях уже существующих объектов, низкая доля новых объектов недвижимости;

- неравномерное развитие отдельных сегментов рынка (подавляющая часть представлена жилой недвижимостью, затем - торговая и офисная, мало производственных зданий и практически отсутствует рынок земли);

- особая роль государства - одна из важнейших характеристик российского рынка. Государство продолжает оставаться крупнейшим собственником недвижимости, прежде всего земли, выступая основным участником рынка и в то же время - основным регулятором рынка, формируя законы, нормы и правила поведения.

Для российского рынка характерны высокий уровень трансакционных издержек и высокая неопределенность относительно будущих правовых условий, например ожидаемое повышение ставки налога на имущество физических лиц, неопределенность правового режима оборота земельных участков и т.д.

В существующих условиях оценить влияние отдельных факторов не только на качественном, но и на количественном уровне довольно трудно. Это связано как с непрозрачностью рынка и недостатком информации о ценах и объемах, так и с коротким сроком существования российского рынка недвижимости.

Сделки с недвижимостью носят частный характер, открытая публичная информация часто бывает неполной и неверной. Вот почему именно в настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта (права аренды, права пользования и т.д.).

Заключение (выдержка)

Оценка недвижимости проводится в отношении таких сооружений и объектов, как:

- производственные комплексы (коммерческая недвижимость);

- здания промышленного, социального или культурного назначения;

- жилые дома, комнаты в них, иные жилые помещения (жилая недвижимость);

- складские, офисные и производственные помещения;

- земельные участки.

Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. Для того чтобы разобраться, что это такое, следует выделить социальные и экономические факторы влияния на стоимость.

Итак, стоимость недвижимости создают четыре фундаментальных фактора, действующих на рынке:

- спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей;

- полезность;

- ограниченность предложений;

- отчуждаемость объектов недвижимости.

Покупателей коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования данного объекта. Доход есть выраженная в денежной форме отдача от имущества. При этом следует учитывать, что чем выше, тем лучше:

- размер дохода;

- надежность получения дохода;

- период получения дохода.

Следовательно, для определения стоимости недвижимости должно принимать во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования данного имущества.

Литература

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2011) // Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 22.07.2011) // Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 23.07.2011) // Российская газета, N 220, 20.11.2002.

4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 27.07.2011) // Российская газета, N 137, 27.07.2002.

5. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 27.07.2011) // Российская газета, N 249, 22.12.2001.

6. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 22.07.2011) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.

7. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 27.07.2011) "Об обществах с ограниченной ответственностью" // Российская газета, N 30, 17.02.1998.

8. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 03.11.2010) "Об акционерных обществах" // Российская газета, N 248, 29.12.1995.

9. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.07.2011) "О несостоятельности (банкротстве)" // Российская газета, N 209-210, 02.11.2002.

10. Закон РФ от 21.07.1993 N 5485-1 (ред. от 18.07.2011) "О государственной тайне" // Российская газета, N 182, 21.09.1993.

11. Алексеева О.П. Оценка недвижимости как элемент рыночных отношений // Юрист. 2010. N 3.

12. Борисов А.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (постатейный). М.: Юстицинформ, 2008.