Оценочная деятельность - Отчет по практике

Содержание

Введение….2

Раздел 1. Обзор культурного наследия Российской Федерации….5

1.1 Основные цели, понятия и ограничения оценки зданий-памятников культурного наследия Российской Федерации….5

1.2. Подходы к оценке зданий-памятников культурного наследия…12

Раздел 2. Оценка зданий-памятников наследия города Кисловодска…16

2.1 Историко-градостроительная и историко-архитектурная характеристика объекта…16

2.2 Учетно-инвентаризационная карта исторического строения…18

2.3 Оценка здания-памятника культурного наследия города для целей вовлечения в хозяйственный оборот…19

Заключение….26

Список используемых источников….28

Приложения…. .29

Введение (выдержка)

Теоретическим основанием изучения историко-культурного наследия послужил разработанный в отечественной философии и культурологии системно-аксиологический подход к пониманию культуры М.С. Каган, Л.П. Буева, согласно которому культура представляет собой систему материальных и духовных ценностей, транслируемых из одного поколения к другому. Такое понимание хорошо согласуется с принципом единства культуры и истории.

В связи с растущим интересом к изучению проблем культурного наследия требует уточнения понятийный аппарат. При анализе таких базовых категорий, как «культурные ценности», «культурное наследие», использовались теоретические положения отечественных исследователей А.И. Арнольдова, П.М. Шульгина, Е.М. Николаева, А.В. Подгорнова, Ю.Л. Мазурова.

Основная часть (выдержка)

В соответствии с Федеральным законом от 24 мая 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» «…к объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, градостроительства, искусства…».

Объекты подразделяются на следующие виды:

- памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения), мемориальные квартиры, мавзолеи, отдельные захоронения, произведения монументального искусства, объекты науки и техники;

- ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений церковного назначения;

Заключение (выдержка)

Собственно, приведенную классификацию необходимо учитывать при оценке памятников культурного наследия потому, что только в случае их чисто коммерческого использования возможно применение трех классических методов оценки - сравнительного, доходного и затратного подходов – полностью, которые будут рассмотрены в следующем пункте.

Отметим, что основные сложности при оценке зданий-памятников на территории Российской Федерации связаны:

- с наличием федерального, регионального или местного статуса, накладывающего определенные сервитуты на здание (отдельные конструкционные элементы);

- с отсутствием развитого сегмента рынка купли-продажи аналогичных объектов;

- с высокими эксплуатационными расходами;

- с запретом на реконструкцию (разрешены только реставрационные работы в рамках сохранения целостности и зрительного восприятия) и т. п.

- запрет на снос существующего здания

- высокие эксплуатационные расходы;

- отсутствие развитого сегмента рынка купли-продажи аналогичных объектов;

- обязательное соблюдение режима использования территории здания-памятника, в том числе запрет на ведение строительных работ на земельном участке;

Литература

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. n 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями);

2. Федеральные стандарты оценки;

3. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (в ред. от 29.12.2017);

4. Сборник информационных материалов, отражающих результаты проведенной в 2015-2017 году работы в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации памятников истории и культуры

Режим доступа: http://dkn.m**s.ru/documents/reports/detail/3194798.html;

5. Тепман Л.Н., Артамонов В.А., Оценка недвижимости. М. ЮНИТИ-ДАНА, 2015, 591 с. Режим доступа: http://www.iprboo**hop.ru/34902. ЭБС «IPRbooks»;

6. Алексеев Ю.В., Сомов Г.Ю. «Объекты культурного наследия» Уч. Т. 1, 2. М.: Проспект, 2016. Доп. УМО.

7. Интернет-сайты: www.dgi.m**s.ru, www.ka**astr.ru; www.app**iser.ru.