Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками. - Контрольная работа

Содержание

1.Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками

2.Особенности земли как товара.

3.Категории земель, земельные участки.

4.Законодательная база в РФ, регламентирующая рынок земли и сделки с земельными участками

5.Право собственности на земельный участок.

6.Способы получения прав частной собственности на землю.

7.Стоимость и цена земли. Виды сделок с земельными участками.

8.Купля-продажа земель различных категорий.

9.Условия и порядок купли-продажи земельных участков в частную собственность гражданам. Понятие сервитута.

10.Условия и порядок купли-продажи земельных участков юридическими лицами.

11.Основные виды сделок на рынке земли.

12.Сделки с землями сельскохозяйственного назначения.

13.Назначение и основные элементы Земельного Кадастра. Кадастровый план земельного участка.

14.Порядок передачи в собственность земельных участков физическим лицам (приватизация) в садоводческих товариществах, огородничествах, а также для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

15.Система Государственных органов, осуществляющих регистрацию прав на землю и сделок с ней. Порядок регистрации сервитута. Функции Комитета по Земельным Ресурсам и Землеустройству (КЗРиЗ).

Список литературы

Введение (выдержка)

Земля как товар — это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные количественные и качественные характеристики.

Цена на землю выступает как капитализированная рента. Так же, как и в отношении любого товара, она определяется спросом и предложением. По мере снижения цены на рынке увеличивается спрос на земельные участки, а с ростом цен — снижается. Характерной особенностью земли как товара является абсолютная неэластичность ее предложения на рынке. Поэтому цена земли определяется в основном спросом: когда спрос поднимается до Д4, цена соответственно повысится с Р0 до Р1.

Основная часть (выдержка)

Кривые спроса и предложения земли на рынке в краткосрочный период

Из неэластичности предложения земли на рынке английский экономист Д. Рикардо (1772-1823) сделал весьма важные выводы.

Во-первых, расхожее мнение, что цена зерна (продовольствия) высока потому, что высока рента землевладельцев, — ошибочно. Не потому цена хлеба высока, что высока цена земли, а наоборот, цена земли потому большая, что высоки цены на зерно, выращиваемое на ней.

Во-вторых, налоги на доходы землевладельцев не влияют на цены продовольствия, а просто уменьшают их ренту.

В-третьих, стоимость земли определяется стоимостью выращиваемой на ней продукции, а не наоборот, как это кажется внешне.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Виды сделок с земельными участками

купля-продажа земельных участков;

ипотека (залог) земельных участков;;

аренда земельных участков;

переход прав на земельные участки по наследству;

дарение, мена и рента земельных участков;

внесение земельных участков в уставный капитал организации ;

доверительное управление земельными участками.

Общие требования к совершению гражданско-правовых сделок с землей содержатся в главе 9 Гражданского кодекса РФ.

Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме (исключение: аренда на срок до одного года - ст. 609 ГК РФ).

Заключение (выдержка)

Земля — специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создает и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждая к эффективному использованию ее многообразных свойств.

Специфические свойства земли как товара

При использовании земельных участков для предпринимательской цели, строительства и для других целей в первую очередь учитываются такие характеристики, как местоположение, размер, форма, контуры и топография, подъездные пути, способы использования примыкающих территорий и др.

Физические свойства земли, формирующие плодородие ее верхнего слоя, — разновидность почвы, содержание гумуса, водный и тепловой режим, наличие пашни, сенокосов, пастбищ и др., — являются решающим для сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства.

Принципиальное значение для познания особенностей земли как товара имеет классификация земель по категориям в зависимости от целевого назначения, позволяющая обеспечить дифференцированный подход к осуществлению рыночных сделок.

Литература

4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2013.

5. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация пpaв и сделок, ипотечное кредитование в схемах. - М., 2013.

6. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2014.

7. Максимов, С.Н. Экономика недвижимости: Учебник для студентов учреждений высшего экономического образования / С.Н. Максимов. - М.: ИЦ Академия, 2010. - 320 c.

8. h**t://kmt.stu.r*/ceveleva/nedvihi.htm

9. h**t://w*w.alleng.r*/d/econ/econ181.htm

10. h**t://statrielt.r*/index.php/statistika-rynka

11. h**t://rielt-gaudi.r*/

12. h**t://realtymarket.r*/