Введение….3
1. Аннуитетный способ погашения ипотечного кредита…4
2. Дифференцированный способ погашения ипотечного кредита….7
3. Применение различных способов расчета ипотечного кредита на примере АО «Сбербанк России»….8
Заключение….12
Список использованных источников….13
Банки - весьма древнее экономическое изобретение. Они возникли в глубокой древности как фирмы, специализирующиеся на оказании особого рода услуг: хранении сбережений и предоставлении кредитов. Со временем банки освоили также деятельность, связанную с организацией расчетов за покупаемые и продаваемые товары внутри страны и на мировом рынке. Это позволило ускорить платежи и повысить их надежность, что оказало положительное влияние на развитие торговли и мировой экономики в целом.
Сейчас они составляют неотъемлемую черту современного денежного хозяйства, их деятельность тесно связана с потребностями воспроизводства. Находясь в центре экономической жизни, обслуживая интересы производителей, банки являются связующим звеном между промышленностью и торговлей, сельским хозяйством и населением. При этом банки, проводя денежные расчеты, кредитуя хозяйство, выступая посредниками в перераспределении капиталов, существенно повышают общую эффективность производства, способствуют росту производительности общественного труда.
Правильная организация банковской системы необходима для нормального функционирования хозяйства страны. Создание устойчивой, гибкой и эффективной банковской инфраструктуры - одна из важнейших (и чрезвычайно сложных) задач для экономического развития России.
Целью данной работы является исследование арифметики ипотеки.
Аннуитетный платеж представляет собой ежемесячно выплачиваемую сумму, которая включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период.
Существенным условием для расчета процентов за пользование кредитом и распределения их в структуре аннуитетных платежей за весь период действия кредитного договора является срок кредитования. В зависимости от этого срока, изначально установленного договором, определяется размер равных аннуитетных платежей и, соответственно, размер процентов за пользование кредитом, входящих в состав каждого из платежей.
Дифференцированный способ погашения кредита предполагает уплату заемщиком не одинаковых на протяжении срока кредита платежей. Дифференцированный платеж складывается из твердой суммы, составляющей часть основного долга, и процентов сверх нее.
Дифференцированный платеж самый выгодный для заемщика с точки зрения конечной суммы переплаты по процентам. Но он менее удобен, так как сумма платежа всегда разная. К тому же первые платежи больше остальных, что может быть значительной нагрузкой на бюджет заемщиков.
1. Банковская система в современной экономике: учеб. пособие / под ред. О. И. Лаврушина. – М.: КноРус, 2012. - 354 с.
2. Деева А. И. Финансы и кредит: учеб. пособие для вузов - М.: КноРус, 2012. - 535 с.
3. Деньги, кредит, банки: Учебник /под ред. О.И. Лаврушина.-3-е изд., перераб. и доп. - М.: КНОРУС, 2013. – 560 с.
4. Деньги, кредит, банки: Учебник/ Г.Е. Алпатов, Ю.В. Базулин и др.; под ред. В.В. Иванова, Б.И. Соколова.- М.: ТК Велби, Проспект, 2010. – 440 с.
5. Деньги, кредит, банки: Учебник/ Е.Ф. Жуков, Н.М. Зеленкова, Л.Т. Литвиненко и др.; под ред. Е.Ф. Жукова – 3-е изд, перераб. и доп. – М.:ЮНИТА-ДАНА, 2011. – 620 с.
6. Кузнецова Е. И. Финансы. Денежное обращение. Кредит: учеб. пособие для вузов - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 687 с.
7. Леонтьев В.Е., Радковская Н.П Финансы, деньги, кредит и банки: Учебное пособие. – СПб.: ИВЭСЭП, Знание, 2010 – 483 с.
Магистерская работа:
Залог недвижимости (ипотека) по законодательству Российской Федерации
Дипломная работа:
Жилое помещение как предмет ипотеки
Курсовая работа:
Ипотека и ипотечный кредит
Дипломная работа:
Договор ипотеки
