Задание 1
В результате оценки объекта, включающего в себя здание и участок земли, были получены следующие данные:
Общая стоимость объекта – 5 000 000 рублей.
Стоимость земельного участка – 3 500 000 рублей.
Рыночная ставка капитализации земли – 15%.
Рыночная ставка капитализации здания – 18%.
Определить общую ставку капитализации объекта.
Задание 2
Определить процент износа здания, если:
1) стоимость бетонных конструкций составила 6 000 000 руб., а процент износа – 15%.
2) стоимость кирпичных конструкций – 10 000 000 руб., а процент износа – 25%.
3) стоимость деревянных конструкций – 3 000 000 руб., а процент износа – 40%.
4) стоимость металлических конструкций – 5 000 000 руб., а процент износа – 20%.
5) стоимость отделки – 4 000 000 руб., а процент износа – 60%.
Задание 3
Определить ориентировочную стоимость «Салона красоты», если его годовая прибыль за прошлый год составила 6 000 000 руб. На рынке недвижимости в прошлом году было продано 5 аналогичных объектов. Данные по этим объектам следующие:
Объект 1. Полученная прибыль – 7 000 000 руб., продан за 61 000 000 руб.
Объект 2. Полученная прибыль – 5 000 000 руб., продан за 57 000 000 руб.
Объект 3. Полученная прибыль – 7 500 000 руб., продан за 60 000 000 руб.
Объект 4. Полученная прибыль – 4 500 000 руб., продан за 50 000 000 руб.
Объект 5. Полученная прибыль – 6 600 000 руб., продан за 60 000 000 руб.
Задание 1
В результате оценки объекта, включающего в себя здание и участок земли, были получены следующие данные:
Общая стоимость объекта – 5 000 000 рублей.
Стоимость земельного участка – 3 500 000 рублей.
Рыночная ставка капитализации земли – 15%.
Рыночная ставка капитализации здания – 18%.
Определить общую ставку капитализации объекта.
Решение:
Для решения задания используем технику остатка для земли, согласно которой взаимосвязь общей стоимости объекта, стоимости зданий, стоимости земли можно отразить в следующей математической зависимости:
, (1)
где VL – стоимость земли,
Vзд. – стоимость строительства зданий,
IО – чистый операционный доход объекта недвижимости,
Rзд. – коэффициент капитализации для зданий,
RL – коэффициент капитализации для земли.
Общая стоимость актива складывается из стоимости земли и стоимости зданий:
(2)
где VО – стоимость объекта недвижимости.
Дипломная работа:
Государственное регулирование экономики
Курс лекций:
История экономики
Курсовая работа:
Государственное регулирование рынка недвижимости
Курсовая работа:
Оценка объекта недвижимости на примере офисного здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Электрозаводская, дом 2
Курсовая работа:
Объект недвижимости: двух этажное здание реконструируемое под ресторан «Гусаръ».(его экспертиза и управление этим объектом)
