Теория оценки, вариант 4 - Контрольная работа

Содержание

Введение….3

1. Регулирование оценочной деятельности в РФ…4

2. Структура соответствующего рынка…9

3. Классификация объектов оценки по видам, происхождению, предназначению, масштабности, степени готовности….15

4. Объективные и субъективные факторы, влияющие на стоимость объекта оценки….23

5. Область применения доходного подхода. Виды доходов от недвижимости…25

Заключение….34

Список использованных источников и литературы….37

Введение (выдержка)

Для российского рынка характерны высокий уровень трансакционных издержек и высокая неопределенность относительно будущих правовых условий, например ожидаемое повышение ставки налога на имущество физических лиц, неопределенность правового режима оборота земельных участков и т.д.

В существующих условиях оценить влияние отдельных факторов не только на качественном, но и на количественном уровне довольно трудно. Это связано как с непрозрачностью рынка и недостатком информации о ценах и объемах, так и с коротким сроком существования российского рынка недвижимости.

Заключение (выдержка)

Оценка недвижимости проводится в отношении таких сооружений и объектов, как:

- производственные комплексы (коммерческая недвижимость);

- здания промышленного, социального или культурного назначения;

- жилые дома, комнаты в них, иные жилые помещения (жилая недвижимость);

- складские, офисные и производственные помещения;

- земельные участки.

Понятие стоимости трудно поддается четкому определению и имеет множество интерпретаций. Для того чтобы разобраться, что это такое, следует выделить социальные и экономические факторы влияния на стоимость.

Литература

Список использованных источников и литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.07.2011) // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 04.08.2011) // Российская газета, N 289, 22.12.2006.

3. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 03.11.2010) "Об акционерных обществах" // Российская газета, N 248, 29.12.1995.

4. Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 04.08.2011) "О рынке ценных бумаг" // Российская газета, N 79, 25.04.1996.

5. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 27.07.2011) "Об обществах с ограниченной ответственностью" // Российская газета, N 30, 17.02.1998.

6. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.07.2011) "Об исполнительном производстве" // Российская газета, N 223, 06.10.2007.

7. Федеральный закон от 27.07.2006 N 157-ФЗ (ред. от 13.07.2007) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // Российская газета, N 166, 01.08.2006.

8. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 22.07.2011) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.