Формы воспроизводства недвижимости - Реферат

Содержание

Введение

1. Теоретические основы недвижимости

1.1. Сущность недвижимости

1.2. Сегментация рынка недвижимости

1.3. Виды воспроизводства недвижимости

Заключение

Список использованной литературы

Введение (выдержка)

Актуальность изучения форм воспроизводства недвижимости обусловлена тем, что недвижимость - класс вещей, имеющих сложную природу и включающих в себя недвижимое имущество с его правовым статусом и определенным набором правомочий, принадлежащих его правообладателю. С этими двумя наиболее важными характеристиками (любой объект недвижимого имущества является особым материальным благом, имеющим прочную связь с землей; на рынке недвижимости обращаются объекты, обладающие особым правовым статусом и набором правомочий) связаны специфические характеристики, оказывающие наибольшее влияние как на эффективность использования этого актива, так и на функционирование рынка.

Основная часть (выдержка)

При описании структуры рынка недвижимости применяют три наиболее распространенных подхода: институциональный; объектный; воспроизводственный .

Институциональный подход предполагает описание видов деятельности на рынке недвижимости с точки зрения правовых норм, правил и стандартов, типичных способов его осуществления и регулирования, то есть как самостоятельный институт, а также с указанием взаимосвязи между институтами. Основные институты рынка недвижимости:

- органы власти (федеральные, региональные, муниципальные), осуществляющие регулирование условий функционирования и развития рынка недвижимости;

- институт независимой оценки недвижимости;

- банки и другие институты (инвестиционные фонды, трастовые фонды), использующие в своей деятельности механизм залогового кредитования;

- институт управляющих недвижимостью;

- государственный и частный нотариат;

- строительные организации;

- арендаторы недвижимости;

- продавцы недвижимости;

- аморегулируемые и общественно - профессиональные объединения участников рынка недвижимости и т.д.

Объектный подход предполагает классифицировать деятельность на рынке недвижимости с точки зрения объекта гражданских правоотношений (земля, искусственные сооружения, а также соответствующие им права собственности). Правомерно будет выделить: рынок земли; рынок искусственных сооружений (жилой, промышленной и коммерческой недвижимости); строительный рынок и т.д.

Воспроизводственный подход предполагает описание структуры рынка через призму отношений, возникающих в процессе цикла воспроизводства недвижимости. С достаточной степенью условности они могут быть представлены тремя группами отношений: рынок развития объектов недвижимости - совокупность отношений, возникающих в процессе реконструкции или создания объекта недвижимости. Предполагает деятельность по созданию (видоизменению) физических характеристик объектов недвижимости (обусловливают весь дальнейший характер операций с правами (оборот) и потребления объекта недвижимости); рынок потребления объектов недвижимости - совокупность отношений, возникающих в процессе эксплуатации, содержания и управления объектами недвижимостью, то есть обеспечивает эксплуатацию, содержание и управление объектами недвижимости; рынок оборота прав на недвижимость - совокупность отношений, возникающих при перераспределения прав на недвижимость, то есть обеспечивает переход прав на объекты недвижимости, регистрацию прав и сделок с ними.

Таким образом, из вышеизложенного можно сделать вывод, что хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников. Этот рынок гарантирует юридическую чистоту сделок и защиту прав их участников. Неорганизованный (уличный) рынок не всегда обеспечивает надежность совершаемых операций. По виду объекта (товара): земельный рынок, рынок зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав и иных объектов.

Заключение (выдержка)

Первичный и вторичный рынки недвижимости взаимосвязаны. Если по каким-либо мотивам увеличится предложение недвижимости на вторичном рынке, это приведет к обесцениванию недвижимости на первичном рынке. В то же время рост затрат на строительство приводит к увеличению цен на первичном рынке жилья, что тут же сказывается на росте цен на вторичном рынке.

Литература

1. Гражданский Кодекс РФ № 230-ФЗ, принят Государственной Думой РФ 18.12.2006 в редакции 2010 – 2011 // h**t://w*w.grazkodeks.r*/.

2. Кожухар В.М. Экспертиза и управление недвижимостью. Введение в специальность. Учебное пособие.- М.: Дашков и К, 2009. – 94 с.

3. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. - СПб: МКС, 2003 – 422 с.