1. Понятие и виды жилого фонда, требования, предъявляемые к жилым помещениям
2. Сделки с жилыми помещениями
3. Договор социального найма жилого помещения
Находящиеся на территории Российской Федерации жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.
Понятие "жилищный фонд" содержится в ст. 1 Закона об основах федеральной жилищной политики: "Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания". Некоторые авторы считают, что в данном случае "речь идет не столько об определении жилищного фонда, сколько о примерном перечне жилых помещений, входящих в его состав. Кроме того, в определении жилищного фонда должна быть заложена необходимость дальнейшего подразделения его на виды, что в легальном определении также отсутствует'".
Договор найма жилого помещения — один из видов гражданско-правовых договоров; одновременно договор найма жилого помещения является основным договором жилищного права. Он выступает в качестве одного из оснований предоставления жилого помещения и пользования этим помещением.
Важнейшие положения о договоре найма жилого помещения урегулированы в ст. 671—688 гл. 35 ГК РФ, ст. 51—100 ЖК РСФСР, а также в Законе РФ об основах федеральной жилищной политики и других федеральных законах.
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
По своей юридической природе договор найма жилого помещения является двусторонним (взаимным), консенсуальным, возмездным. Данное в ГК РФ определение договора найма жилого помещения является общим для всех видов найма независимо от принадлежности жилых помещений, являющихся объектом этого договора.
Такое требование может быть заявлено как в том случае, когда семья уже сложилась, так и тогда, когда граждане, проживающие в одной квартире, в совместном заявлении только выразили намерение объединиться в одну семью. Важно, чтобы волеизъявление граждан об объединении в одну семью было не фиктивным (например, с целью незаконной переуступки жилой площади), а действительным, соответствовало их намерению заключить единый договор найма жилого помещения. Отказ наймодателя в заключении единого договора найма может быть оспорен в судебном порядке.
1. Вишневская И.С., Селиванова Е.С. Жилищное право Российской Федерации. – М.: Феникс, 2007. – 285с.
2. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебник. – М.: Эксмо, 2005. - 656 с.
3. Седугин П. И. Жилищное право: Учебник для вузов. —М.: НОРМА, 2003. — 384 с.
4. Титов А.А. Жилищное право российской Федерации. – М.: Юрайт, 2009. – 470с.
Контрольная работа:
Семинар. Жилищное право
Курсовая работа:
Ипотека и ипотечный кредит
Курсовая работа:
Договор об оказании юридических услуг в гражданском праве
Курсовая работа:
Бюджетный дефицит и стратегия управления государственным долгом
Дипломная работа:
Индивидуальный подход к неуспевающим учащимся
